VISION OUTLINES ITS OBJECTIONS TO THE ISS REPORT REGARDING THE UPCOMING IRES EGM AND STRONGLY ENCOURAGES INVESTORS TO VOTE “FOR” THE RESOLUTIONS PUT FORTH BY VISION

(SeaPRwire) –   投票贊成這些決議是最大程度提升所有股東價值的重要變革。。 

都柏林，2024 年 2 月 5 日 — Vision Capital Corporation 及其關聯公司（統稱“Vision”）是 Irish Residential Properties REIT plc (ISE: IRES)（“IRES”、“REIT”或“公司”）的重大股東，擁有超過 2,600 萬股普通股，約佔 IRES 普通股的 5.01%，對機構股東服務公司（“ISS”）於 2024 年 2 月 1 日發布的 ISS 分析¹中涉及即將召開的 IRES 特別股東大會（“ISS 報告”）的內容感到失望，因此反對 ISS 得出的結論。

儘管 ISS 不支持定於 2024 年 2 月 16 日召開的特別股東大會（“EGM”）上的決議，但 Vision 獲得了多家獨立機構和個人股東的支持。其中包括加拿大多倫多公寓業主信託基金 (Canadian Apartment Properties REIT)，它既是 IRES 的創始股東，也是其最大股東。

Vision 提醒 IRES 股東，如果他們希望看到 IRES 發生實質性變化，從而為所有 IRES 股東價值最大化，就應該“贊成”Vision 提出的所有決議。

在 Vision 與 IRES 董事會（“現任董事會”）積極建設性地接觸三年後，這在公共領域得到廣泛報導，ISS 在兩條簡短的結論中總結了 ISS 報告：

• 在國際比較施加的限制下，公司業績大多與同業持平，甚至在某些方面表現出色；而且
• 董事會似乎具備足夠的技能來進行戰略審查，並且承諾對戰略替代方案進行全面審查。

遺憾的是，ISS 得出的結論忽視了三個基本問題，這些問題是構成並反映在 EGM 議程決議中的重要事項的基礎：

1. 無論 Vision、IRES 還是 ISS 的觀點如何，很明顯，市場已經得出結論，多年來，愛爾蘭 的 REIT 結構對股東來說一直不是有效或可行的結構。因此，除了 IRES 立場不一致且根深蒂固的現任董事會外，所有愛爾蘭房地產投資信託基金 (REIT) 的董事會都認識到這一現實，並已採取迅速行動，推進導致估值達到或超過其 IFRS 估值的交易。 همان如 ISS 分析中所述，IRES 或 ISS 均未認識到這一事實。 重要的是，IRES 尚未承諾終止現狀並停止作為愛爾蘭上市 REIT 進行運營 – 這是 Vision 為 EGM 議程提出的建議與 IRES 提倡的方法之間的重大區別因素。這種缺乏承諾讓 IRES 及其股東面臨持續的價值侵蝕風險。現任董事會和管理團隊被授權繼續損害 IRES 及其股東的利益，而無需承諾解決這個最關鍵的問題。
2. 在這種具體情況下，以及更普遍的情況下，房地產與其他資產類別的區別在於與公共上市板塊相比，私人房產市場的投資者和資本規模和廣度要大得多。這兩個市場之間存在套利機會。因此，運營和財務指標的比較通常限於任意選擇的三年到五年的期限，並擴展到其他司法管轄區的公開上市 REIT，其房地產基本面不同，沒有太大相關性。相反，重點應放在評估 都柏林 私人房產市場中 IRES 多戶公寓的價值上。這一基本且至關重要的考慮構成當前股東在 EGM 中的機會的關鍵所在，而 ISS 分析及其相關建議完全忽略了這一點。
3. 在 ISS 分析和其中強調的建議中，ISS 評論稱現任董事會似乎具備足夠的技能。然而，該報告並沒有說明利益完全不一致，這是 Remaining Non-Executive Current Directors 共計約 228,000 股普通股或已發行股份的0.04%這一組合表現出來的事實，以及現任董事會已證明存在根深蒂固的問題²。Vision 和其他積極接觸過去三年中遇到的獨立機構和個人股東遇到的利益不一致加上持續存在的根深蒂固問題，Vision 在詳細概述中已指出，導致了對 Vision 建議的大力支持，而所有這些在 ISS 分析和建議中都被忽視了。這種漠視損害了對 Vision 建議的大力支持。

ISS 分析還忽視或錯誤陳述了與此事項相關的其他問題，例如：

• 沒有意識到 Vision 提名的董事是獨立董事，包括根據英國公司治理守則。
• 引用“遇困出售”，這是 IRES 使用的煽動性術語，ISS 在 ISS 分析中重複使用，這完全是對 Vision EGM 議程上具體決議的誤導性引用。與所使用的煽動性語言相反，正如自 2024 年 1 月 8 日誤導性的 IRES 通函發布以來的各種出版物中多次澄清的那樣，Vision 的 EGM 徵求信第 4 號決議規定，IRES 董事會應以“合理”和“盡最大努力”來推進交易，無論是整體還是兩年內完成。因此，構成其建議依據的 ISS 分析不僅缺乏準確性，而且還具有誤導性。

為了所有股東的整體利益，我們強烈建議 IRES 股東在 2024 年 2 月 14 日上午 11:00 的投票截止日期之前，在 EGM 上立即投票“贊成”Vision 提出的每項決議。。

Vision 已聘請 Morrow Sodali 股東諮詢公司提供服務。儘管 Vision 沒有徵集對 2024 年 2 月 16 日的 EGM 的委託書，但 Vision 鼓勵任何與其意見一致或有疑問的 IRES 股東