魁北克商界領袖表示房屋應為聯邦預算中的首要優先事項

(SeaPRwire) –   SMBs say housing is the economy’s biggest risk, with solutions requiring public-private partnerships and innovative tax relief measures, a recent KPMG in Canada survey shows

蒙特利爾, 2024年3月27日 – 魁北克商界領袖中,近九成六(96%)認為,住房應該是即將公布的聯邦預算中的首要任務,他們認為住房問題是對經濟最大的風險,這一結論源自KPMG在加拿大最近進行的一項調查。

該項在上月對魁北克112家中小企業進行的調查發現,九成表示,生活成本不斷上漲,主要原因是住房成本,這迫使他們為吸引和留住已經短缺的人才付出更多成本。

「高成本住房和供應不足帶來的連鎖影響已經蔓延到整個經濟體系。」KPMG在加拿大蒙特利爾的合夥人兼經濟學家Caroline Charest表示。「新移民和年輕人很難購買房產,租房也越來越昂貴和難找。幾年前因為利率創紀錄低位而能進入房市的人,如今面臨重置利率可能高達原來的三倍,這都嚴重影響企業家吸引和留住人才,尤其是房價和供應升幅最大的城市地區。」

調查發現,魁北克商界希望看到更多公私合作的創新住房解決方案,近九成(88%)表示公私合作是必需的。

然而,隨著人口增長,社區面臨的挑戰不僅是住房,還包括必需的基礎設施和服務,KPMG在蒙特利爾工業和商業創新影響策略總監Mathieu Bouchard表示。

「核心問題在於,我們建設住房是為誰?如何提供服務?如何建設我們都想居住的城市和社區?」他說。

「儘管聯邦和省政府聯合承諾通過增加資金和更聰明的規章制度加快魁北克住房單位建設速度,但許多市政府沒有能力滿足其他兩級政府設定的目標,因為它們缺乏帶寬和技術支持。」布歇爾說,「問題不僅是資金數量,還包括支持住房開發所需基礎設施的資金來源的可靠性和可持續性。」

• 96%的112名魁北克商界人士認為,高房價和供應不足是加拿大經濟面臨的最大風險,應該是聯邦預算的首要任務
• 90%表示,生活成本上漲(主要由房價推高)迫使其組織為吸引和留住人才付出更多成本
• 86%預算將面臨更高的勞動力成本,由於人才競爭、通貨膨脹和可負擔住房短缺
• 88%表示,解決住房危機需要公私合作
• 86%表示,高房價和缺乏可負擔住房已經影響其吸引和留住員工的能力
• 88%預計,加拿大通貨膨脹壓力將持續,直到住房短缺和高租金問題得到解決
• 81%認為,高房價和缺乏可負擔住房比通貨膨脹帶來的威脅更大

八成二(82%)認為,政府應該利用所得稅制度使住房更具可負擔性,包括將按揭利息計入可扣稅項目。九成表示,聯邦政府應保持目前資本收益納入率(50%)、終身資本收益豁免和主要居所豁免。

同樣,88%同意政府需要推出創新性的可償還稅收措施,為面臨按揭重置的現有房主提供補貼,以防止大規模按揭違約事件,類似現有為加拿大人購房儲蓄的免稅首次購房儲蓄帳戶。

聯邦政府在其他級別政府合作下,已經努力減少繁文縟節和推動建設,近年在住房相關稅收上採取了多項措施,KPMG稅收激勵實踐合夥人Yara Bossé-Viola表示。這些措施包括閒置房產稅、租賃住房建設退稅、「反翻倉」稅和將外國買家禁令延長到2027年1月1日。政府還計劃禁止在某些短期出租房產上扣除開支。

「我們的調查顯示,商界對創新稅收措施提供增加住房供應和建設以及為面臨更高利率和按揭重置的房主提供補貼表示強烈支持,」Bossé-Viola女士表示。「雖然我們可以討論稅收制度是否是解決加拿大住房問題最有效的機制,但商界明確表示,政府應採取更多新思路,政府在此問題上擔當重要角色。」

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關於KPMG企業調查-2024年聯邦預算版
KPMG在加拿大於2024年2月3日至2月27日對534家加拿大公司進行調查,使用Sago的Methodify在線研究平台。所有受訪者都是公司擁有者或高級管理層。魁北克112名受訪者中,有35%領導年收入在5億加元至10億加元之間的公司;28%介於3億加元至4.99億加元;31%介於1億加元至2.99億加元;7%介於1,000萬加元至9,900萬加元。80%是私營企業,20%是上市公司。45%是家族企業。

魁北克KPMG
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