按揭利率超過7% 通貨膨脹擔憂

隨著抵押貸款利率飆升，房地產市場正面臨嚴峻挑戰。《抵押新聞日報》指出，30 年期抵押貸款的平均利率週四達到 7.37%，遠高於週初的 7.11% 。這一快速增長是通膨數據高於預期後，投資人情緒動盪的結果。

Freddie Mac 也指出，平均週利率從前一周的 6.82% 上升至 6.88%。

利率上漲對潛在買家構成壓力，導致重複購買者和首次購屋者重新考慮他們的購買計畫。房地產業專家表示，由於通膨居高不下，抵押貸款借款人的前景變得越來越不利。

儘管利率大幅上漲，但再融資申請卻意外增加。抵押貸款銀行家協會報告稱，再融資申請量增長 10%，主要受美國退伍軍人再融資申請人的推動。

再融資需求激增表明房貸擁有者對利率小幅波動的敏感性。許多房貸擁有者，特別是有政府貸款的人，都渴望在通膨壓力上升的情況下獲得較低的利率。

然而，對潛在購屋者來說，情況卻截然不同，購屋申請需求較前一周下降了 5%。由於通膨持續高企，聯準會預期將延後降息，進一步打擊了購屋意願。

儘管面臨這些挑戰，房地產市場仍有一些樂觀情緒，房利美預測庫存將增加，並且將逐漸適應較高的利率。最近待售房屋數量有所上升，這也反映了這一情緒，表明未來幾個月購屋者可能會獲得緩解。